VENTA GALPON 240m2 ALTURA 6m AV ROCA 2700

Descripción

Galpón Comercial en Venta – Av. Roca 2700 | San Miguel de Tucumán Ubicación Estratégica para Empresas, Logística, Comercio e Inversión Oportunidad única de adquirir una propiedad con excelente exposición comercial sobre Avenida Roca al 2200, a metros de Avenida Colón, uno de los corredores comerciales y de servicios más importantes y consolidados de San Miguel de Tucumán. Ubicada en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día, rodeada de comercios mayoristas y minoristas, empresas de servicios, instituciones educativas, talleres, distribuidoras y centros logísticos, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar entre ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo. Entorno Consolidado La propiedad se encuentra próxima a importantes puntos de referencia de la ciudad, entre ellos: * Universidad Nacional de Tucumán (sobre la misma vereda) * Pérez Curbelo (sobre la misma vereda) * Hierronort * Refinor *YUHMAK * Importantes comercios de materiales para la construcción * Distribuidoras y empresas de logística * Talleres y servicios automotores * Rápida conexión con el microcentro y principales accesos de la ciudad A) Su ubicación la convierte en una excelente alternativa para empresas que necesiten combinar atención al público, depósito y distribución en un mismo inmueble. Características de la Propiedad Terreno * Frente: 8 metros * Fondo: 30 metros * Superficie total: 240 m² Mejoras * Salón de ventas: 20 m² * Oficina privada: 11 m² * Archivero: 5 m² * Nave de almacenamiento: 140 m² * Galpón cubierto: 240 m² *Altura 6 m Accesibilidad * Calle de aproximadamente 37 metros de largo * Excelente maniobrabilidad para utilitarios, camiones y semirremolques * Fácil carga y descarga * Gran visibilidad comercial Potencial Comercial Ideal para: * Distribuidoras * Corralones * Empresas de logística * Depósitos * Comercios mayoristas * Showrooms * Talleres especializados * Empresas de servicios * Centros de almacenamiento y distribución La propiedad cuenta con estructura, columnas y bases de gran solidez, permitiendo analizar futuras ampliaciones o desarrollos en altura según normativa vigente. B) Potencial de Desarrollo Inmobiliario Además de su uso comercial actual, esta propiedad representa una interesante oportunidad para desarrolladores. Su cercanía inmediata a la Universidad Nacional de Tucumán y a importantes centros educativos genera una demanda sostenida de vivienda estudiantil y alquileres permanentes. El terreno permite evaluar un proyecto de desarrollo residencial con unidades tipo: * Monoambientes * Departamentos de 1 dormitorio * Espacios de coworking * Local comercial en planta baja La posibilidad de desarrollar una tipología en altura (sujeta a verificación normativa municipal) convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para inversores que busquen generar renta o desarrollar productos inmobiliarios de alta demanda. Inversión y Rentabilidad La propiedad puede generar una renta inmediata mediante alquiler comercial, con un valor estimado de mercado cercano a los $1.500.000 mensuales, dependiendo de las condiciones contractuales y adecuaciones requeridas. Una alternativa atractiva para quienes buscan: ✓ Preservación de capital ✓ Generación de renta mensual ✓ Desarrollo inmobiliario futuro ✓ Ubicación estratégica consolidada ✓ Excelente accesibilidad y visibilidad comercial Documentación ✓ Escritura ✓ Título perfecto ✓ Lista para transferir Una propiedad versátil, ubicada en uno de los sectores comerciales más activos de Tucumán, con múltiples posibilidades de explotación comercial, logística o desarrollo inmobiliario.

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